혹시 전세 자금 마련 때문에 고민이 많으신가요?
오늘은 우리은행의 iTouch 전세론(주택금융보증) 상품을 소개해드리려고 합니다.
이 상품은 주택금융공사의 주택신용보증서를 담보로 하여, 영업점 방문 없이도 인터넷 상담과 대출 실행이 가능한 전세대출로, 바쁜 생활 속에서도 간편하게 전세자금을 마련할 수 있도록 도와줍니다.
특히, 배우자의 동의가 필수라는 점과 함께 온라인 전용 상품이므로, 인터넷뱅킹 가입 여부에 유의하셔야 합니다.
iTouch 전세론 상품 개요 및 특징
iTouch 전세론(주택금융보증)은 주택금융공사 주택신용보증서(90% 보증)를 담보로 하여 대출 실행이 가능한 전세자금대출입니다.
인터넷을 통한 간편 신청이 가능하여 영업점 방문 없이 빠르고 편리하게 대출 상담 및 실행할 수 있습니다.
대출 대상 및 조건
대출 대상은 전세대출을 받고자 하는 개인 고객으로, 아래 조건을 충족해야 합니다.
임차보증금 지급액: 임차보증금의 5% 이상을 지급한 고객
- 단, 임차보증금액이 7억원(지방소재가구는 5억원)을 초과하는 경우는 대출이 불가합니다.
근로소득자 조건: 동일 직장에서 3개월 이상 재직하며, 3개월 이상(3회 이상 급여 수령) 소득증빙서류를 제출할 수 있는 고객
무직 또는 무소득자: 한국주택금융공사에서 인정하는 무소득자 입증서류를 제출하는 경우 1,500만원 이하의 소액대출만 신청 가능
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있으므로, 신청 전 본인의 신용상태도 확인해 주세요.
대출 제외 대상은 다음과 같습니다.
| 대상 제외 | 설명 |
|---|---|
| 외국인(시민권자, 영주권자, 재외국민 포함) | 국내 거주 여부와 상관없이 해당 |
| 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인 | 법정 대리인 동의 등 별도의 절차 필요 |
| 소득 및 재직 증명이 불가한 경우 | 재직증명서나 소득 증빙 서류 제출이 어려운 경우 |
| 휴직자 | 상품 특성상 비대면 대출로 진행되므로 휴직자는 대출 대상에서 제외됨 |
| 해외 거주 중이거나 서류 원본 제출이 어려운 경우 | 직접 서류 원본 제출이 필요하여 취급 불가 |
iTouch 전세론 대출 한도 및 기간
대출 한도금액은 다음과 같이 적용됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 한도 | 최대 2억 2,200만원 (임차보증금의 80% 이내, 주택금융공사 보증한도에 따라 차등 적용) |
| 대출 기간 | 임대차계약 종료일까지 (보통 1년 이상 2년 이내, 보증서 기한 연장 시 연장 가능) |
| 소득 환산 제한 | 1년 미만 재직자: 최대 인정 소득 3천만원 |
| 소득 합산 | 배우자와 소득 합산 불가 |
iTouch 전세론금리 조건 및 우대금리
기본금리는 고객님의 신용 조건과 대출 조건에 따라 “금리보기” 탭에서 확인 가능하며, 약정이율은 [기준금리] + [가산금리]로 산출됩니다.
※ 주택금융신용보증기금 출연 대상 대출의 경우, 연 0.01% ~ 0.25%의 출연료가 포함될 수 있습니다.
우대금리는 별도의 수거래감면 조건은 없으므로, 우대금리 적용 없이 기본 약정 금리대로 진행됩니다.
아래는 스마트 전세론 상품의 금리 예시(조회 기준일: 2025.02.12)입니다.
| 금리 구분 | 기준금리 (A) | 가산금리 (B) | 기본금리 (C = A+B) | 우대금리 (D) | 최저금리 (C-D) |
|---|---|---|---|---|---|
| 고정금리 (2년)[고정금리] | 2.84% | 1.14% | 3.98% | 0.00% | 3.98% |
| 신규COFIX기준금리 (6개월)[변동금리] | 3.22% | 1.29% | 4.51% | 0.00% | 4.51% |
| 신규COFIX기준금리 (1년)[변동금리] | 3.22% | 1.19% | 4.41% | 0.00% | 4.41% |
| 신잔액COFIX기준금리 (6개월)[변동금리] | 2.98% | 1.49% | 4.47% | 0.00% | 4.47% |
| 신잔액COFIX기준금리 (1년)[변동금리] | 2.98% | 1.39% | 4.37% | 0.00% | 4.37% |
※ 실제 적용 금리는 신청 시 고객님의 신용등급, 담보, 대출기간, 대출금액 등에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 상담 후 최종 금리를 확인하시기 바랍니다.
iTouch 전세론상환 방법 및 담보
아래 표로 상환 방법과 담보 조건을 정리했습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상환 방법 | 만기일시상환: 원금은 만기일에 전액 상환, 이자는 매월 후취 납입 |
| 담보 | 한국주택금융공사 주택신용보증서 (90% 보증) |
| 대상 주택 | 아파트, 단독/연립/다세대, 다가구, 근린주택 (주거용 1/2 이상 이용 |
iTouch 전세론 대출 신청 방법 및 필요 서류
대출 신청은 인터넷뱅킹 또는 스마트폰을 통해 비대면으로 진행됩니다.
필요 서류는 다음과 같습니다.
| 서류 항목 | 필요 서류 |
|---|---|
| 본인 확인 | 주민등록증 또는 국내거소신고서류 |
| 소득 증빙 | 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등 |
| 임대차 증빙 | 임대차계약서 |
| 기타 | 주민등록등본(배우자 포함, 미혼 시 가족관계증명서 추가), 보증대상목적물 등기부등본 등 |
※ 대출 신청에 필요한 서류는 최소 대출실행일 5영업일 전에 제출되어야 하며, 일부 서류는 추가 제출이 요구될 수 있습니다.
고객 부담 비용
대출 신청 시 고객이 부담하는 주요 비용은 인지세와 보증료입니다.
| 비용 항목 | 비용 내용 |
|---|---|
| 인지세 | 대출 약정 시 납부하는 세금 (은행과 고객이 각각 50% 부담) • 5천만원 이하: 면제 • 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원 (각각 3만5천원) • 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원 (각각 7만5천원) • 10억원 초과: 35만원 (각각 17만5천원) |
| 보증료 | 한국주택금융공사의 보증료 (90% 보증) – 연 0.01% ~ 0.25% 출연료가 포함될 수 있으며, 보증서 발급 시 고객 부담 |
또한, 중도상환해약금은 대출 취급 후 3년 이내 상환 시 발생하며, 3년 경과 또는 만기 3개월 이내의 경우에는 면제됩니다.
※ 중도상환해약금 요율은 고정금리의 경우 0.52%, 변동금리의 경우 0.37%가 적용됩니다.
iTouch 전세론 대출 계산 예시
예를 들어, 한 고객이 iTouch 전세론(주택금융보증) 상품으로 1억원의 전세대출을 24개월(2년) 동안 만기일시상환 방식으로 이용한다고 가정해 보겠습니다.
아래는 금리 조건(예: 신잔액COFIX기준금리(1년) [변동금리] 기준, 최저금리 4.37% 적용)으로 산출된 대략적인 상환 내역 예시입니다.
| 항목 | 수치 | 설명 |
|---|---|---|
| 대출금액 | 100,000,000원 | 신청한 전세대출 금액 |
| 대출 기간 | 24개월 (2년) | 계약 종료일까지 상환 예정 |
| 적용 연이율 | 4.37% | 신잔액COFIX 기준금리(1년)[변동금리] 최저금리 적용 (4.37%) |
| 월 이자 납입금 | 약 365,000원 | 매월 후취납입 방식으로 납부되는 이자 금액 (예시) |
| 만기 시 원금 상환 | 100,000,000원 | 대출 만기일에 전액 상환 (휴일에도 상환 가능) |
※ 위 예시는 단순 참고용이며, 실제 대출 금액, 금리 및 상환 조건은 고객님의 신용상태와 대출 상담 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
이용 시간 및 기타 유의사항
신청 가능 시간:
- 인터넷뱅킹 및 스마트뱅킹을 통한 비대면 신청은 24시간 이용 가능하며, 단 비대면 신청 시 배우자의 동의가 필수입니다.
대출 신청 기간:
- 대출 실행일은 신청일 포함 10영업일(은행영업일 기준) 이후부터 30일 이내로 선택 가능합니다.
- 임대차계약서상의 잔금 지급일 또는 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내여야 합니다.
주의 사항:
- 현재 다른 금융기관에서 전세자금대출을 받고 있는 고객은 본 상품 신청 대상에서 제외됩니다.
- 임차 물건지가 미등기, 전세권 설정 등 일부 조건이 충족되지 않으면 대출 취급이 어려우므로, 자세한 사항은 가까운 영업점에서 상담하시기 바랍니다.
마무리
iTouch 전세론(주택금융보증)은 영업점 방문 없이 인터넷을 통해 간편하게 전세자금을 대출받을 수 있는 상품으로, 빠르고 편리한 신청 과정과 안정적인 상환 방식이 특징입니다.
임차보증금의 일정 비율(최대 80% 이내)까지 대출 한도가 설정되며, 최대 한도는 2억 2천 2백만원까지 적용됩니다.
또한, 신용 및 재직 조건, 보증서 발급 한도 등 세부 조건에 따라 대출이 결정되므로, 대출 신청 전 본인의 조건을 꼼꼼히 확인하시고 필요한 서류를 준비하시기 바랍니다.
자세한 내용은 우리은행 인터넷뱅킹, 스마트뱅킹 또는 가까운 영업점에서 상담받으실 수 있으니, 전세 자금 마련에 고민이 있으신 분들은 꼭 한 번 문의해 보세요!
여러분의 안정적인 전세 생활과 스마트한 자금 운용에 이 상품이 든든한 동반자가 되길 바라며, 오늘 소개해드린 정보가 도움이 되셨길 바랍니다.