혹시 분양 계약 후 중도금 대출 때문에 고민이 많으셨던 분들, 주목해 주세요.
오늘은 우리은행의 스마트징검다리론 상품을 소개해 드리겠습니다.
이 상품은 인터넷과 스마트뱅킹 전용으로 제공되는 모바일 중도금대출로, 분양 계약금을 이미 지급하신 분들이 쉽고 간편하게 대출 신청을 할 수 있도록 설계되었습니다.
빠른 신청 절차와 편리한 상환 방법 덕분에 시간을 절약하며 금융 부담을 줄일 수 있는 제품인데요.
지금부터 스마트징검다리론의 주요 특징과 조건, 그리고 대출 계산 예시까지 자세히 알아보겠습니다.
스마트징검다리론 상품 개요
스마트징검다리론은 쉽고 간편한 모바일 중도금대출로, 인터넷·스마트뱅킹 전용으로 제공되어 영업점 방문 없이 신청할 수 있습니다.
아래 표는 스마트징검다리론의 핵심 특징을 요약한 내용입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | 스마트징검다리론 |
| 대출 대상 | 분양 계약금을 지급한 분양계약자 (단, 개인신용평점 및 심사기준에 따라 제한 가능) |
| 대출 한도 | 분양가 또는 조합원 부담금의 60% 이내 (최저/최고 거래한도 없음) |
| 신청 채널 | 인터넷, 스마트뱅킹 |
| 상환 방법 | 만기일시상환 (휴일에도 원금 상환 가능) |
| 금리 구성 | 선택가능한 고정금리 또는 변동금리 + 시행사/시공사와 협약한 가산금리; 주택금융신용보증기금 출연료 포함 시 일부 차감 |
스마트징검다리론 대상 및 한도 기간
대출 대상
스마트징검다리론은 분양 계약금을 지급한 분양계약자가 대출 대상입니다.
단, 개인신용평점과 심사 기준에 따라 대출 신청이 제한될 수 있으므로 신청 전 본인의 신용상태를 확인해 주시기 바랍니다.
대출 한도
- 대출 한도금액: 분양가 또는 조합원 부담금의 60% 이내
- 최저 거래금액이나 최고 거래한도는 별도로 정해져 있지 않습니다.
대출 기간
- 대출 기간: 시행사 및 시공사와 우리은행이 협약한 기한 내에서 진행되며, 만기 시 심사를 통해 연장이 가능합니다.
아래 표에 대출 대상, 한도 및 기간 조건을 정리해 보았습니다.
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 대출 대상 | 분양 계약금을 지급한 분양계약자 (단, 신용평점 및 심사 기준 충족 필수) |
| 대출 한도 | 분양가 또는 조합원 부담금의 60% 이내 |
| 대출 기간 | 시행사 및 시공사와 협약한 기한 내 (만기 시 심사 후 연장 가능) |
스마트징검다리론 금리 조건 및 우대금리
스마트징검다리론의 금리는 기준금리에 가산금리를 더한 후 적용되며, 선택 가능한 고정금리와 변동금리 중에서 선택할 수 있습니다.
특히 주택금융신용보증기금 출연 대상 대출의 경우, 연 0.01%에서 0.25%까지의 출연료가 포함되어 금리가 일부 차감될 수 있습니다.
금리 적용 방식:
최종 적용 금리 = 기준금리 + 가산금리
(우대금리의 경우 집단대출 금리 협약에 따라 개별 차주 금리가 동일하게 적용됨)
우대금리 조건
우대금리 혜택은 집단대출 금리 협약에 따라 최대 연 1.2%p까지 적용되며, 다음 조건을 충족하는 경우 추가 혜택이 주어집니다.
| 우대 조건 | 우대금리 혜택 |
|---|---|
| 우대 조건에 따른 집단대출 금리 협약 | 개별 차주 금리 동일 적용 |
※ 자세한 우대 조건 및 적용 금리는 대출 상담 시 별도로 확인하시기 바랍니다.
금리 현황
아래 표는 스마트징검다리론의 금리 조건 예시입니다.
| 금리 구분 | 기준금리 | 가산금리 | 적용 금리 (기준금리+가산금리) |
|---|---|---|---|
| 고정금리 (선택 가능) | 선택에 따라 다름 | 시행사/시공사 협약 금리 | 예) 5.5% (예시) |
| 변동금리 (선택 가능) | 선택에 따라 다름 | 시행사/시공사 협약 금리 | 예) 5.2% (예시) |
※ 실제 금리는 대출 상담 및 신청 시 확인 가능합니다.
스마트징검다리론 상환 방식 및 관련 서류
상환 방식
스마트징검다리론의 상환은 만기일시상환 방식을 채택하고 있습니다.
- 원금 상환: 만기일에 전액 상환 (휴일에도 원금 상환 가능)
- 이자 납입: 이자 납입일을 정해 매월 후취납입 방식으로 자동이체 처리
담보 및 보증
- 담보신용, 시공사 연대보증, 한국주택금융공사보증서, 주택도시보증공사보증서 등 다양한 보증 방법이 적용될 수 있습니다.
- 대상 주택은 공동주택 및 주상복합으로 제한됩니다.
관련 서류
대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.
| 서류 항목 | 필요 서류 |
|---|---|
| 소득 증빙 | 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등 |
| 본인 확인 | 주민등록등본 또는 국내거소신고서류 |
| 분양 계약 | 분양계약서 |
| 재직 증빙 | 건강보험자격득실확인서 |
고객 부담 비용
대출 신청 시 고객이 부담하는 주요 비용은 인지세와 보증료입니다.
| 비용 항목 | 비용 내용 |
|---|---|
| 인지세 | 대출금액에 따라 차등 적용 (은행과 고객이 각각 50% 부담) • 5천만원 이하: 면제 • 5천만원 초과1억원 이하: 7만원 (각 3만5천원) • 1억원 초과10억원 이하: 15만원 (각 7만5천원) |
| 보증료 | 주택금융신용보증기금 출연 대상 대출의 경우, 연 0.01% ~ 0.25%의 출연료가 포함될 수 있음 보증료는 보증기관에 따라 상이하며, 고객 부담 |
스마트징검다리론 계산 예시
예를 들어, 분양 계약을 체결한 고객이 스마트징검다리론을 통해 분양 중도금 대출로 80,000,000원(8천만원)을 24개월(2년) 동안 만기일시상환 방식으로 대출 받는다고 가정해 보겠습니다.
| 항목 | 수치 | 설명 |
|---|---|---|
| 대출금액 | 80,000,000원 | 신청 대출 금액 (분양가 또는 조합원 부담금의 60% 이내) |
| 대출 기간 | 24개월 (2년) | 시행사 및 시공사와 협약한 기한 내 |
| 적용 연이율 | 예) 5.5% | 선택한 금리(고정금리 또는 변동금리 + 가산금리) |
| 월 이자 납입금 | 약 370,000원 | 매월 자동이체로 납입되는 이자 금액 (예시) |
| 만기 시 원금 상환 | 80,000,000원 | 만기일에 전액 상환 (휴일에도 상환 가능) |
※ 위 예시는 단순 참고용이며, 실제 상환 금액은 대출 신청 시 확정되는 금리 및 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
계약 해지 및 연장, 연체 배상금 처리
계약 해지 및 연장
- 계약 해지: 고객이 대출금 전액을 상환하면 계약 해지 처리
- 기간 연장: 만기 도래 시 당행의 일정 요건을 충족하는 경우 영업점에서 연장 신청이 가능하며, 분할상환대출은 기간 연장이 불가합니다.
연체 배상금 처리
연체 시에는 대출금리 + 연 3%의 연체이자(최고 연 12%까지)가 부과됩니다.
연체가 발생하는 경우에는 다음과 같이 처리됩니다.
- 만기일 미상환: 만기일 다음날부터 상환일까지 연체 이자 부과
- 기한의 이익 상실: 기한 상실 후 연체 이자 부과
- 이자 납입 지연: 약정일 다음날부터 1개월 이내 납입 후에도 미납 시 대출 잔액에 대해 연체 이자 부과
- 분할상환금 미납: 1회 지체 시 해당 분할상환금, 연속 2회 이상 지체 시 대출 잔액에 대해 연체 이자 부과
우리은행 이용 시간 및 신청 방법
- 신청 가능 시간:
- 비대면 신청(인터넷, 스마트뱅킹) 가능 시간은 08:00 ~ 22:00 (주말 포함)
- 단, 시스템 점검 등으로 시간이 변동될 수 있음
- 신청 방법:
- 인터넷뱅킹 또는 모바일을 통해 스마트징검다리론 신청 가능
마무리
스마트징검다리론은 분양 계약금을 이미 지급하신 분들이 빠르고 간편하게 중도금 대출을 받을 수 있도록 설계된 모바일 전용 상품입니다.
시간과 노력을 절약하면서도, 분양가의 일정 비율까지 대출 한도를 제공하여 자금 운용에 큰 도움이 될 수 있습니다.
대출 대상, 한도, 기간, 금리 구조 및 상환 방식 등 모든 조건이 명확하게 제시되어 있어, 분양 계약자라면 꼭 한 번 확인해 보시길 권장드립니다.
자세한 사항은 우리은행 영업점이나 고객센터를 통해 상담받으시고, 여러분의 상황에 맞는 최적의 금융 솔루션을 마련해 보세요.