혹시 전세자금 마련 때문에 고민이 많으신가요?
정부가 지원하는 저리의 전세자금대출 상품을 찾고 계신다면, 오늘 소개해드릴 주택도시기금 근로자/서민/저소득 전세자금의 통합 상품이 큰 도움이 될 것입니다.
이 상품은 주거 안정과 자금 운용의 부담을 덜어드리기 위해 마련된 통합 전세자금대출로, 부부 합산 자산 기준 3.37억원 이하인 고객을 대상으로 하며, 임대차 계약을 체결하고 전세보증금의 5% 이상을 지급한 분들께 제공됩니다.
버팀목 전세자금 상품의 주요 특징과 조건, 금리 및 우대 혜택, 상환 방식, 그리고 실제 대출 계산 예시까지 자세히 알아보도록 하겠습니다.
버팀목 전세자금 상품 개요 및 특징
주택도시기금 근로자/서민/저소득 전세자금의 통합 상품은 정부가 지원하는 저리 전세자금대출로, 저렴한 금리로 전세자금을 지원하며, 중도상환수수료 없이 자유롭게 상환할 수 있어 부담이 적습니다.
아래 표는 버팀목 전세자금 대출의 핵심 특징을 한눈에 정리한 내용입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | 주택도시기금 근로자/서민/저소득 전세자금의 통합 상품 |
| 지원 대상 | 부부 합산 자산 기준 3.37억원 이하, 전세자금 대출을 받고자 하는 근로자 및 서민 |
| 특징 | 정부 지원 저리 전세자금대출, 중도상환수수료 없음, 주거용 오피스텔 신청 가능, 인터넷 신청 및 배우자 동의 필수 |
| 신청 방법 | 인터넷, 스마트뱅킹 (배우자 동의 필수 – 배우자가 인터넷뱅킹 미가입 시 영업점 방문 필요) |
대출 대상 및 신청 요건
대출 대상은 대출 신청일 현재 세대주로서 전세(또는 월세) 계약을 체결한 고객입니다.
또한, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 고객이어야 하며, 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 세대주 자격 | 만 19세 이상, 세대주(예정자) 및 그 세대원 전원이 무주택 |
| 소득 요건 | 최근 1년간 부부 합산 총소득 5천만원 이하 -다자녀/2자녀 가구: 6천만원 -신혼가구: 7.5천만원 이하 -공공기관/재개발 구역: 6천만원 이하 |
| 자산 기준 | 부부 합산 자산 기준 3.37억원 이하 |
| 임차보증금 지급 요건 | 임차(전세 또는 월세) 계약 체결 후 전세보증금의 5% 이상 지급 |
버팀목 전세자금 대출 한도 및 조건
대출 한도금액은 지역과 가구 유형에 따라 달라집니다.
- 수도권
- 일반가구: 최소 10만원 ~ 최대 1억2천만원
- 신혼가구 및 2자녀 이상 가구: 최대 3억원
- 수도권 외 지역
- 일반가구: 최소 10만원 ~ 최대 8천만원
- 신혼가구 및 2자녀 이상 가구: 최대 2억원
- 추가 조건: 총 임차보증금의 70% 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구의 경우 80% 이내
| 지역 및 가구 유형 | 최소 한도 | 최대 한도 | 임차보증금 대비 한도 |
|---|---|---|---|
| 수도권 일반가구 | 10만원 | 최대 1억2천만원 | 임차보증금의 70% 이내 |
| 수도권 신혼가구/2자녀 이상 가구 | 10만원 | 최대 3억원 | 임차보증금의 80% 이내 |
| 수도권 외 지역 일반가구 | 10만원 | 최대 8천만원 | 임차보증금의 70% 이내 |
| 수도권 외 지역 신혼가구/2자녀 이상 가구 | 10만원 | 최대 2억원 | 임차보증금의 80% 이내 |
버팀목 전세자금 기본금리 및 우대금리
기본금리는 국토교통부 고시금리를 기준으로 하며, 대출 신청 시 고객의 소득 및 보증금 범위에 따라 차등 적용됩니다.
다음은 일반가구 기준 금리 예시입니다.
| 부부합산 연소득 / 보증금 범위 | 보증금 5천만원 이하 | 보증금 5천만원 초과~1억원 이하 | 보증금 1억원 초과 |
|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 연 2.3% | 연 2.4% | 연 2.5% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.8% | 연 2.9% | 연 3.0% |
| 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 연 3.1% | 연 3.2% | 연 3.3% |
※ 신혼가구의 경우에는 별도의 전용 상품 설명을 참조하시기 바랍니다.
우대금리 조건
다음과 같은 조건을 충족하면 우대금리 혜택을 받을 수 있으며, 최대 연 1.2%p까지 감면됩니다.
| 우대 조건 | 우대금리 혜택 |
|---|---|
| 부부합산 연소득 4천만원 이하, 기초생활수급권자·차상위계층 또는 부부합산 연소득 5천만원 이하 한부모가구 | 연 1.0%p |
| 1자녀가구 | 연 0.3%p |
| 2자녀가구 | 연 0.5%p |
| 다자녀가구 | 연 0.7%p |
| 다문화·장애인·노인부양·고령자가구 | 연 0.2%p |
| 전자계약시스템을 활용한 전세계약 (2025.12.31 한시적용, 최초 대출기한 1회 적용) | 연 0.1%p |
| 대출 심사를 통해 산정한 대출금액의 30% 이하로 대출 신청 시 | 연 0.2%p |
최종 적용 금리는 기본금리에서 우대금리를 차감한 금리로 산출되며, 최저 금리는 연 1.0%로 제한됩니다.
버팀목 전세자금 상환 방식 및 담보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상환 방식 | 만기일시상환 또는 혼합상환 (대출금액의 일부 분할상환 + 나머지 만기일시 상환) |
| 담보 | 한국주택금융공사 신용보증서, 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증(100%), 협약 반환채권양도계약서 등 |
| 대상 주택 | 아파트, 단독주택, 연립, 다세대, 다가구, 근린주택 (주거용 1/2 이상 이용) (전세자금 보증한도 적용 주택) |
제출 서류
대출 신청 시 필요한 주요 서류는 다음과 같습니다.
| 서류 항목 | 필요 서류 |
|---|---|
| 임대차 증빙 | 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본 (필요시 주택 임대차계약 신고필증 사본 포함) |
| 본인 확인 | 주민등록등본 (최근 5년 주소변경 이력이 포함된 1개월 이내 발급), 실명확인증표 (주민등록증 등) |
| 소득 증빙 | 원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음증명원 등 |
| 재직 확인 | 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 (재직기간 1년 미만인 경우 급여통장 사본 필수) |
| 대상 주택 등기 | 대상주택 등기사항전부증명서 (舊 등기부등본) |
※ 필요 시 주민등록초본, 가족관계증명서 등 추가 서류 제출이 요구될 수 있습니다.
이자 계산 및 상환 시기
이자 계산 방법은 다음과 같습니다.
- 만기일시상환:
이자 = (대출금액 × 대출이자율 × 이자일수) ÷ 365 (윤년: 366일) - 원금균등 분할상환:
이자 = (대출금액 × 대출이자율 × 이자일수) ÷ 365 (윤년: 366일) - 원리금균등분할상환:
월 이자 = (대출금액 × 대출이자율) ÷ 12
상환 시기는 다음과 같이 진행됩니다.
- 만기일시상환:
이자는 매월 후취납입되며, 만기일에 원금을 일시 상환합니다. - 혼합상환:
일부 금액은 분할상환, 일부는 만기일시 상환으로 처리됩니다.
모든 이자 납입은 영업점, 인터넷, 스마트뱅킹 등 다양한 채널을 통해 자동이체로 진행되어 편리하게 관리할 수 있습니다.
버팀목 전세자금 대출 계산 예시
예를 들어, 정부 지원 전세자금대출 상품을 통해 1억원의 전세자금을 24개월(2년) 동안 만기일시상환 또는 혼합상환 방식으로 이용한다고 가정해 보겠습니다.
아래 표는 금리 조건(예를 들어, 적용 연이율 3.0%로 가정) 기준으로 대략적인 상환 내역 예시입니다.
| 항목 | 수치 | 설명 |
|---|---|---|
| 대출금액 | 100,000,000원 | 신청한 전세자금 대출 금액 (총 임차보증금의 70% 이내) |
| 대출 기간 | 24개월 (2년) | 임대차계약 종료일까지 상환 예정 |
| 적용 연이율 | 3.0% (예시) | 정부 지원 저리 금리 (실제 금리는 상담 후 확정) |
| 월 이자 납입금 | 약 250,000원 | 매월 자동이체로 납입되는 이자 금액 (예시) |
| 만기 시 원금 상환 | 100,000,000원 | 만기일에 전액 상환 (혼합상환 시 일부는 분할상환 방식으로 납부) |
| 총 상환 금액 | 약 103,000,000원 | 전체 상환액 (대략 산출한 예시) |
※ 위 예시는 단순 참고용이며, 실제 상환 금액은 대출 신청 시 확정되는 금리, 조건 및 고객님의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
마무리
우리은행 버팀목 전세자금 및 정부 지원 전세자금대출 상품은 대출 대상, 한도, 금리 조건, 우대 혜택, 상환 방식 등 모든 조건이 명시되어 있으므로, 전세자금 대출을 신청하기 전 반드시 본인의 자격 요건과 필요 서류를 확인하시고, 가까운 우리은행 영업점이나 고객센터를 통해 상담 받으시길 바랍니다.
이 상품이 여러분의 주거 안정과 스마트한 자금 운용에 든든한 동반자가 되기를 바라며, 오늘 소개해드린 정보가 큰 도움이 되었길 바랍니다.